在探讨“不收房是否要交物业费”这一问题时，我们首先需要明确几个核心概念及其法律关系。物业费，作为维持小区公共设施、绿化、安保等日常运营的必要费用，通常由业主根据物业服务合同的约定进行缴纳。而“不收房”，则可能指的是业主因故未实际入住或接收房屋。
从法律层面讲，物业费的缴纳义务与房屋的实际使用状态并不完全挂钩。即便业主未入住，房屋作为不动产的产权仍属于业主，且小区公共设施、绿化、安保等服务并未因个别业主未入住而减少或停止。因此，物业公司有权依据物业服务合同要求业主按时缴纳物业费。
然而，在实际操作中，部分物业公司或开发商为了吸引购房者，可能会在前期销售阶段承诺“未入住不收费”等优惠政策。这种情况下，业主应仔细审查购房合同及物业服务合同中的相关条款，确保自己的权益不受损害。若合同中明确规定了未入住情况下的物业费减免政策，业主可据此与物业公司协商减免事宜。
此外，值得注意的是，即便业主因故未入住，仍需关注小区的物业服务状况。若物业公司未按照合同约定提供相应服务，业主有权要求整改或减免物业费。因此，业主应定期了解小区物业服务情况，确保自己的权益得到保障。
综上所述，“不收房是否要交物业费”的问题并非一概而论。业主应根据购房合同及物业服务合同的具体约定，结合实际情况进行判断。同时，业主也应积极参与小区事务，共同监督物业公司的服务质量，确保小区和谐、有序发展。
