在签订社区商铺买卖合同时，买家和卖家都需要格外谨慎，因为这份合同不仅涉及大额资金，还关系到未来商铺的使用权和收益权。以下是在签订社区商铺买卖合同时需要注意的几个关键点：
首先，合同中必须明确约定商铺的公摊面积。商铺不同于普通住宅，其公摊面积通常较大，一般在30%左右。因此，在签订合同时，双方应就公摊面积的具体数值达成一致，并写入合同，以避免后续因面积问题产生纠纷。
其次，合同应明确约定交房期限及逾期交房的违约责任。如果开发商或卖家不能在约定的时间内交付商铺，应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿买家的租金损失等。这一条款可以有效保障买家的权益，防止因交房延误而造成的经济损失。
再者，物业管理问题也是合同中不可忽视的一环。双方应就物业管理公司的选择、物业管理费的收费标准及支付方式等达成一致，并写入合同。这有助于确保商铺在交付后能够得到良好的物业管理服务，维护买家的合法权益。
此外，合同中还应明确约定商铺的交房条件。这包括商铺的装修标准、设施设备是否齐全、是否存在质量问题等。双方应在合同中详细描述交房条件，并在交房时进行验收，确保商铺符合约定的标准。
最后，相邻权问题也是需要注意的。在签订合同时，双方应就商铺的相邻权问题进行协商，确保商铺的使用不会受到相邻物业的干扰或影响。如果相邻物业存在可能影响商铺使用的因素，双方应在合同中明确约定解决方案。
总之，在签订社区商铺买卖合同时，双方应全面考虑各种因素，确保合同内容详细、明确、合法。只有这样，才能有效保障双方的合法权益，避免后续因合同问题产生的纠纷和损失。
